ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ, ПРИВЛЕКАЕМЫХ ОТ РАЗМЕЩЕНИЯ ВЕКСЕЛЬНОГО ЗАЙМА

Проекты, под которые группа Осло Марин привлекает внешнее финансирование:  

·                     Строительство многофункционального портового терминала

·                     Строительство бизнес-центра класса B+ на Лиговском проспекте

·                     Строительство дендроцентра на пересечении Московского проспекта и улицы Смоленской

 Многофункциональный портовый терминал (освоение территории морского порта «Санкт-Петербург» на площади 8,8 га). Концепция развития терминала – накатные грузы, в том числе – легковой автотранспорт, в проекте - строительство двух шестиэтажных паркингов, которые позволят обслуживать до 6 000 машин в месяц. Новый терминал качественно улучшит логистическую схему доставки автотранспорта в РФ, упростив текущие транзитные потоки, идущие главным образом через Финляндию и  страны Балтии.

Основные параметры проекта:

Срок сдачи первой очереди объекта (открытая площадка для стоянки автомобилей, офисная инфраструктура, таможенная зона, обеспечение коммуникаций и безопасности) - конец августа 2006 года, оценка объема инвестиций на первой стадии – 260 млн. р.^[1]; строительство второй очереди (причальной стенки) планируется завершить к концу 2006 года, объем капиталовложений на этой стадии – 180 млн. р. Третья очередь объекта  (два шестиэтажных паркинга для хранения импортируемых машин и техники^[2]) планируется к сдаче в эксплуатацию уже в 2007 году, общий объем планируемых капиталовложений – порядка 950 млн. р.

Уже на первой стадии проекта автотерминал будет функционировать с загрузкой швартовочных мощностей соседних к нему причалов Рыбного порта. Валовой доход от работы терминала на этой стадии будет составлять более 18 млн. рублей в месяц, при полной загрузке имеющихся площадей – более 35 млн. рублей в месяц. Таким образом, поэтапный ввод мощностей терминала в действие позволяет проекту портового терминала уже на ранних стадиях приносить прибыль, а значит - начать окупаться в терминах вложенных средств.

Строительство бизнес-центра класса «В+» по адресу: Лиговский пр.,  дом 140, литер Б.

Новое современное здание будет включать офисные и торговые помещения, а также панорамный ресторан на верхних этажах объекта. Объект инвестиций – земельный участок, расположенный на крупной транспортной магистрали – Лиговском проспекте в непосредственной близости от центра города. Согласно существующей концепции 8-этажный бизнес-центр класса В+ на Лиговском, 140 станет первым в городе концептуальным офисным центром, в котором планируется объединить предприятия, связанные «морской» тематикой. В рамках концепции здесь предусматривается центр по продаже яхт, серфов и иного оборудования для водных видов спорта и отдыха. Общая площадь помещений бизнес-центра составит 4500 кв. м.

Основные параметры проекта:

Планируемый срок сдачи объекта - III квартал 2008 года, объем инвестиций – 12 млн. долларов США, текущая стоимость проекта составляет 1, 111 млн долларов США ^[3].

 Строительство бизнес-центра «Дендроцентр Группы Осло Марин» класса «В» на пересечении Московского проспекта и ул. Смоленской, д.7. Будущее 4-хэтажное здание находится в непосредственной близости от крупнейшей транспортной магистрали Санкт-Петербурга – Московского проспекта, в 250 м от станции метро «Фрунзенская». Проект будущего здания выделяется оригинальностью дизайна и функциональностью. Общая площадь участка, отданная под благоустройство и строительство бизнес-центра – 5955 кв. м.

Основные параметры проекта:

Срок сдачи объекта - IV квартал 2006 года, объем инвестиций – 10,8 млн. долларов США, текущая стоимость проекта составляет 1,9 млн. долларов США ^[4].

Более подробное описание проектов приведено в приложениях №№ 6-8 к данному меморандуму.

 ГРУППА ОСЛО МАРИН

Немного истории

Официальный отсчет деятельности Группы Осло Марин ведется с 1 февраля 1999 года, когда возникла идея создания конгломерата компаний, готовых оказывать самые разнообразные бизнес-услуги российским предпринимателям с гарантированным качеством и надежностью. В 2000 г. был сделан первый шаг к созданию будущей Группы Осло Марин - разработан бизнес-план холдинга, во главе которого должен был встать страховой и перестраховочный брокер "СканМаринКонсалтинг". Имея к тому времени налаженные связи и учитывая, что российский бизнес нуждается в обоснованных и проверенных опытным путем предложениях, - менеджмент будущего холдинга представил имеющийся бизнес-план на утверждение и последующее учреждение компаний - Oslo Marine Consult As (крупной норвежской брокерской компании). Акционеры Oslo Marine Consult As оценили перспективы  проекта и дали свое согласие на учреждение холдинга компаний, получившего название OSLO MARINE GROUP (Группа Осло Марин). Головной компанией Группы изначально, как и предполагалось, стал СканМаринКонсалтинг, начавший работать уже в 2001 г. - после завершения всех организационных процедур и внесения в реестр страховых брокеров при МФ РФ.

Сейчас уже трудно сказать, положительно или негативно повлияли на становление Группы Осло Марин жесткие требования законодательства РФ (особенно в области страхования, а именно это направление стало ведущим в Группе), но, стремясь к полноценному функционированию на российском рынке, холдинг окончательно расстался с норвежскими учредителями и учредительным капиталом. О норвежских корнях теперь напоминают название, европейский принцип работы в соответствии со стандартами качества и по-прежнему крепкие партнерские отношения с Oslo Marine Consult As и рядом других норвежских компаний.

Таким образом, несмотря на относительную молодость, Группа прошла несколько этапов своего развития, расширяя направления деятельности и увеличивая потенциал своих возможностей. Сегодня Группа Осло Марин – это более 10 компаний, охватывающих самые различные отрасли: от туризма, лизинга и страхования до инвестирования и финансов. Со схемой Группы можно ознакомиться в Приложении №1.

Принципы, провозглашаемые Группой «Осло Марин» во взаимоотношениях с кредиторами

Со времен активного участия иностранных учредителей в бизнесе Группы, компании, входящие в нее, сохранили стремление к максимальной информационной открытости и полноте предоставляемой информации, как для клиентов и партнеров по бизнесу, так и для кредиторов и  инвесторов. За все время существования Группы, компании, входящие в нее пунктуально и четко выполняли обязательства перед своими контрагентами, кредиторами и клиентами. На сегодняшний момент компании Группы активно и плодотворно сотрудничают с целым рядом банков, представленных на рынке Северо-Западного региона Российской Федерации. При этом, взаимоотношения с банками и кредиторами характеризуются высокой финансовой дисциплиной: не существует ни одного факта просрочки исполнения обязательств по погашению долга. Этого же принципа Группа Осло Марин собирается придерживаться и при выходе на вексельный, а в последующем, и облигационный рынки, делая первые шаги в процессе построения публичной кредитной истории.